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网络文艺,不止“网络文学”

2019-07-18 03:01 来源:搜狐健康

  网络文艺,不止“网络文学”

  花博公园争艳馆展出图像授权商品。每逢清明节前后,“行正清”的人们除了自备香烛、冥纸以外,还携带了烧肉或是一整只乳猪、水果、糕点、酒等来供奉先人亡灵。

  “在短暂的7天学习中,我们多方面体验台湾企业文化、社会生活情况。但连日来,台湾舆论有多篇文章直指数据背后的“真相与风险”。

    今年4月份,厦门市率先在全国推出《关于进一步深化厦台经济社会文化交流合作的若干措施》,共计60条具体举措,逐步为台湾同胞在厦门学习、创业、就业、生活提供与厦门居民同等待遇,促进台资企业在厦门更好更快发展。  民进党的拿手好戏  当局各单位说做就做。

    在通盘考虑的情况下,合乎现实的政改方案是一个“有筛选”的方案。  福州软件园产业服务有限公司常务副总经理黄美龙说,大赛对两岸高校人才培养、企业产品创新、新技术应用发展将起到良好的推进作用。

满头白发的她,在两排中小学生里显得很特别。

  “六一”儿童节前夕,循着熟悉的旋律,新华网记者来到它的发祥地——厦门何厝小学。

    在川台资企业已形成电子信息、食品饮料、建筑建材、百货商贸四个优势产业集群,尤其是台湾知名电子信息企业来川投资后,带动了相关配套企业落户,推动了四川电子信息产业基地建设。(新华社记者张金加摄)  近几年,随着澳门人口的不断增长,过世人数增加,为了使坟场有限的空间可持续运作,澳门特区政府也在宣导环保的殡葬方式。

  17个县市的688万户人家突然陷入黑暗之中数小时,民众惊慌无助,工作生活节奏全部被打乱。

    杨毅周表示,随着大陆经济的快速发展和创新机制不断完善,中央有关部门和地方政府相继出台政策支持台湾青年到大陆创业,海峡两岸青年就业创业基地应运而生,吸引和帮助了更多台湾青年实现在大陆实习就业创业的梦想。  一切都是刚刚好:刚好抛出橄榄枝的人是他认识的,接触的项目是他熟悉的,承担的学科是他拿手的。

  比如,台湾地区投资者可在福建省设立大陆方控股的演出团体,独资设立演出场所经营单位;支持符合条件的台湾同胞申请福建省各市、县(区)的公共租赁住房,合理设置申请条件面向台湾同胞开放;台湾同胞在闽购买自住用房的首付比例、办理时限、贷款申请等享受当地居民同等待遇。

  如果“台独”势力继续恣意妄为,我们将进一步采取行动。

    陈锡煌曾和台湾科技大学团队合作,通过智慧手套记录他操作戏偶的手势,保留快要失传的操偶技艺,并设计交互式体验游戏让公众体验戏偶操作。  改革开放以来,何厝社区及其周边化身为厦门最具活力的总部商务区之一,高端大气的现代化楼群林立,成为产业“聚宝盆”。

  

  网络文艺,不止“网络文学”

 
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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-07-18 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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